Владельцы сдаваемого жилья столкнулись с новой схемой: после выезда квартирантов качественная бытовая техника и мебель оказываются подменёнными на бюджетные аналоги с агрегаторов объявлений. Об этом предупредил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, его слова приводит ТАСС.
Что нашли вместо холодильника
Обычно перечень имущества после жильцов совпадает с тем, что было при заселении. Проблема вскрывается при осмотре: вместо дорогих предметов стоят их дешёвые копии, купленные на площадках частных объявлений.
Внешне подмена не бросается в глаза. Арендатор забирает хорошую технику с собой, а собственнику оставляет вещь той же категории, но другого класса и стоимости.
Модель и состояние — в акт
Иванов советует фиксировать в документах не только сам факт наличия имущества, но и его конкретные характеристики. «Поэтому важно прописывать не только то, что находится в квартире, но и фиксировать их модели и состояние на момент передачи арендатору», — заявил аналитик.
Без такой детализации спор при выезде почти неизбежен. Доказать, что холодильник или диван были другими, собственнику будет нечем.
Подпись под описью
Акт приёма-передачи помещения эксперт рекомендует заполнять внимательно и подписывать после заключения договора аренды. Именно этот документ становится главным аргументом в конфликте.
Обратная ситуация тоже возможна: квартирант уходит от ответственности, если хозяин поленился составить полноценное описание сдаваемого жилья на этапе подписания договора.
- Указывать в акте модели бытовой техники и мебели
- Описывать состояние предметов на момент передачи
- Подписывать акт приёма-передачи вместе с договором аренды
- Сверять имущество при заселении и выезде
Схема не первая в году
Ранее мошенники обманывали россиян, обещая вернуть переплату за отопление. Новая схема с подменой имущества работает тише: квартирант не исчезает с деньгами, а просто оставляет после себя более дешёвые вещи.
Для рынка аренды это означает дополнительную нагрузку на собственников. Им приходится тратить время на фотофиксацию и подробные описи, иначе разбирательства при выезде затягиваются.
Иванов подчёркивает: без бумаг с конкретикой спорных ситуаций при выезде недобросовестных арендаторов не избежать.
Частые вопросы
Как арендаторы обманывают собственников квартир?
Они тайно заменяют дорогую бытовую технику и мебель на дешёвые аналоги, купленные на агрегаторах объявлений.
Что советует аналитик Александр Иванов?
Указывать в акте приёма-передачи не только имущество, но и модели и состояние предметов на момент передачи.
Почему арендатор может уйти от ответственности?
Если собственник не составил полноценное описание сдаваемого жилья при подписании договора.
Источник: Lenta.ru